Pravilnik o kućnom redu u zgradama

Poštovani suvlasnici,

Obavještavamo vas da je dana 4. lipnja 2025. godine u Narodnim novinama br. 86/2025, objavljen Pravilnik o kućnom redu u zgradama, koji stupa na snagu osmoga dana od dana objave.

Obveze upravitelja zgrade

Sukladno članku 22. Pravilnika:

  • Upravitelj je obvezan u roku od 60 dana od dana stupanja na snagu Pravilnika učiniti njegov sadržaj vidljivim svim osobama koje ulaze u zgradu.
  • Pravilnik će biti ispisan i postavljen u obliku zidne ploče na vidljivo mjesto u zajedničkom prostoru zgrade.

Također, temeljem stavka 2. istoga članka:

  • U roku od 60 dana od zaprimanja obavijesti o donošenju posebnih pravila kućnog reda (članak 21.), upravitelj je dužan i ta pravila postaviti u obliku zidne ploče na vidljivo mjesto u zgradi.

 

Posebna pravila kućnog reda

Prema članku 21. Pravilnika:

  • Određuju se posebna pravila kućnog reda koja nisu obuhvaćena općim odredbama te oblik i način sankcioniranja kršenja istih.
  • Suvlasnici ih donose natpolovičnom većinom.

 

Povrede kućnog reda

Prema članku 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada:

  • Svaki suvlasnik može dokumentirati povredu i pokrenuti izjašnjavanje ostalih suvlasnika (uz identifikaciju ili elektronički potpis).
  • Povreda kućnog reda je utvrđena kada natpolovična većina suvlasnika donese Odluku o nepridržavanju kućnog reda.
  • Nakon što je prethodno navedena Odluka donesena Upravitelj je dužan, na zahtjev jednog suvlasnika, u roku od 10 radnih dana uputiti opomenu suvlasniku koji se ne pridržava kućnog reda.
  • Kod trajnijih povreda, opomena mora sadržavati rok za otklanjanje nepravilnosti.

Međuvlasničkim ugovorom moguće je propisati obvezu plaćanja naknade za povrede kućnog reda.

  • Naknada može iznositi od 50,00 do 500,00 eura.
  • Uz treću opomenu i svaku sljedeću u razdoblju od dvije godine izdaje se i odluka o naplati naknade.
  • Naknada se uplaćuje na račun zajedničke pričuve.

 

Opomene se vode u Registru zajednica suvlasnika i automatski brišu nakon dvije godine.

Link za pregled Pravilnika : https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/2025_06_86_1180.html

Napomena:

S obzirom na to da je riječ o tehnički zahtjevnom i opsežnom postupku, koji uključuje izradu, ispis i montažu zidnih ploča, molimo za razumijevanje i strpljenje.

Prioriteti montaže zidnih ploča s općim odredbama kućnog reda biti će izvršen u dogovoru s predstavnicima suvlasnika te molimo predstavnike da nas kontaktiraju.

Vaš B M D d.o.o.